Depuis 2020, MaPrimeRénov est devenue l’une des principales aides de l’État pour financer les travaux de rénovation énergétique. Pilotée par l’Anah, elle a déjà permis de rénover près de 2,5 millions de logements. Agence Nationale de l’Habitat+2Banque des Territoires+2
Mais à partir de fin 2025 et en 2026, les règles changent :
- plafonds revus à la baisse
- plus orienté sur les logements les plus énergivores
- fin de certains travaux financés en monogeste
Dans ce nouveau contexte, une erreur de stratégie ou de calendrier peut facilement faire perdre plusieurs 1000€ d’aides.
Cet article a un objectif simple : vous expliquer comment fonctionne ma prime rénov 2026, ce qui change, puis détailler les 7 erreurs à éviter pour sécuriser au mieux votre projet de travaux.
ma prime rénov 2026 en bref
MaPrimeRénov est une prime nationale qui finance une partie des travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation ou encore de remplacement de fenêtres. Ma prime rénov s’adresse aux propriétaires occupants, aux propriétaires bailleurs et aux copropriétés. Sous certaines conditions de ressources et de performance énergétique du logement. Ministère de l’Économie+1
À partir de la fin de l’année 2025, ma prime rénov 2026 va fonctionner un peu différemment.
- Les grosses rénovations (rénovation d’ampleur) sont surtout réservées aux logements classés E, F ou G au DPE, c’est-à-dire les logements les plus énergivores.
- Pour ces rénovations d’ampleur, le montant des travaux pris en compte est limité à 30 000 euros si le logement gagne au moins deux classes énergétiques, et 40 000 euros s’il gagne trois classes ou plus.
- Le bonus supplémentaire de 10 % qui était versé quand un logement sortait du statut de passoire énergétique n’existe plus.
- À partir du 1er janvier 2026, certains travaux ne seront plus aidés en “geste isolé”, comme l’isolation des murs ou l’installation d’une chaudière à bois ou à granulés.
Les grandes lignes sont donc claires : moins de générosité globale, mais un effort maintenu sur les logements les plus énergivores, avec un dispositif qui devient plus technique à maîtriser.
Comment fonctionne ma prime rénov 2026
Qui peut en bénéficier
MaPrimeRénov s’adresse : Ministère de l’Économie+1
- aux propriétaires occupants de leur résidence principale
- aux propriétaires bailleurs, pour les logements mis en location
- aux copropriétés, via des aides spécifiques MaPrimeRénov Copropriétés
Dans tous les cas, le logement doit être situé en France, respecter une certaine ancienneté, et les travaux doivent viser la performance énergétique.
Les deux parcours : par geste et rénovation d’ampleur
MaPrimeRénov repose sur deux grands parcours.
- Le parcours par geste
Il finance un ou plusieurs travaux ponctuels : isolation de toiture ou de combles, remplacement de fenêtres, installation d’une pompe à chaleur, mise en place d’un système de ventilation performant, etc.
C’est ce parcours qui enregistre le plus de dossiers. Il reste ouvert en 2025 et 2026, avec une obligation de DPE repoussée à 2027 pour ces monogestes, même si un DPE reste fortement recommandé pour piloter son projet. - La rénovation d’ampleur (parcours accompagné)
Il s’agit d’un bouquet de travaux cohérent permettant de gagner au moins deux classes énergétiques sur le DPE. Par exemple passer de F à D ou de E à C.
Pour ce type de projet, le recours à Mon Accompagnateur Rénov est obligatoire. C’est un interlocuteur agréé par l’Anah qui vous aide à définir le programme de travaux, à analyser les devis, à monter le dossier et à suivre la réalisation.
En 2026, ce parcours d’ampleur est réservé aux logements classés E, F ou G, afin de concentrer les moyens sur les passoires énergétiques.
Ce qui change à partir de fin 2025 et en 2026
Des conditions d’éligibilité plus ciblées
Pour la rénovation d’ampleur, ma prime rénov 2026 cible les logements les plus énergivores :
- seuls les logements classés E, F ou G au DPE peuvent bénéficier du parcours accompagné
- les logements mieux classés restent éligibles à des gestes ponctuels mais plus à la rénovation lourde subventionnée de la même manière.
Cette évolution est liée au contexte budgétaire et à la volonté de concentrer l’effort sur les passoires thermiques.
Des plafonds de travaux abaissés
Les plafonds de dépenses éligibles évoluent pour les rénovations d’ampleur :
- 30 000 euros de travaux éligibles pour un gain d’au moins deux classes énergétiques
- 40 000 euros pour un gain d’au moins trois classes énergétiques
- les anciens plafonds plus élevés, pouvant aller jusqu’à 70 000 euros, disparaissent
- le bonus spécifique de 10 % en cas de sortie de passoire énergétique est supprimé
Les taux de prise en charge varient selon les revenus, avec des niveaux indicatifs allant jusqu’à 80 % pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, autour de 45 % pour les revenus intermédiaires et environ 10 % pour les revenus supérieurs. Agence Nationale de l’Habitat+3Service Public+3Agence Nationale de l’Habitat+3
Ces chiffres restent à vérifier au moment du projet, car ils peuvent évoluer via les lois de finances ou des décrets d’application.
Des travaux exclus du parcours par geste en 2026
À partir du 1er janvier 2026, deux familles de travaux ne seront plus subventionnées dans le cadre du parcours par geste : Accueil+2anil.org+2
- l’isolation des murs, qu’il s’agisse d’isolation par l’intérieur ou par l’extérieur
- les chaudières biomasse (chaudières bois, granulés)
Ces travaux restent réalisables, mais ils ne donneront plus droit à une prime en monogeste et devront s’inscrire, le cas échéant, dans une rénovation d’ampleur.
Les 7 erreurs qui peuvent vous faire perdre vos aides ma prime rénov 2026
Erreur 1 : commencer les travaux avant d’avoir déposé votre dossier
C’est la situation qui revient le plus souvent sur le terrain :
- un particulier signe un devis, parfois verse un acompte, voire commence les travaux
- ensuite seulement il se renseigne sur ma prime rénov 2026
- et découvre que le dossier doit être déposé et accepté avant le démarrage du chantier pour être éligible.
Bon réflexe
Toujours créer son dossier, renseigner les travaux envisagés, déposer les devis et attendre au minimum la confirmation de prise en compte avant de lancer les travaux.
Erreur 2 : ne pas faire de DPE et choisir le mauvais parcours
Retrouver notre article Comprendre le DPE: Le guide essentiel
Le DPE devient la pièce maîtresse pour orienter un projet de rénovation. Sans DPE à jour, vous ne savez pas si votre logement est une passoire énergétique (E, F, G) ou non.
Conséquences possibles :
- vous visez une rénovation d’ampleur alors que votre logement n’est pas éligible à ce parcours
- ou au contraire, vous faites seulement un geste isolé, alors que vous auriez pu bénéficier d’aides importantes pour une rénovation globale.
Bon réflexe
Faire réaliser un DPE récent avant de lancer ma prime rénov 2026, surtout si vous envisagez un bouquet de travaux.
Erreur 3 : compter sur l’isolation des murs ou une chaudière bois en monogeste après 2025
Jusqu’au 31 décembre 2025, l’isolation des murs et les chaudières biomasse peuvent encore être aidées en travaux “par geste” (monogeste).
Mais pour les dossiers déposés à partir du 1er janvier 2026, ces deux types de travaux ne seront plus financés par ma prime rénov 2026 dans le parcours par geste.
Si votre projet 2026 repose uniquement sur ces travaux, vous risquez :
- de ne pas obtenir de prime en monogeste
- ou d’être contraint de revoir entièrement votre projet pour passer à une rénovation d’ampleur, plus lourde administrativement et financièrement.
Bon réflexe
Intégrer ces travaux dans un projet global lorsque c’est pertinent ou privilégier d’autres gestes encore finançables (isolation toiture ou combles, remplacement de fenêtres, ventilation, chauffage performant).
Erreur 4 : sous-dimensionner la rénovation d’ampleur
Pour profiter de ma prime rénov 2026 en rénovation d’ampleur, ce n’est pas juste une question de “faire beaucoup de travaux”.
Il faut que le logement gagne au moins deux classes sur le DPE (par exemple passer de F à D), grâce à un ensemble de travaux cohérents : plusieurs isolations et un système de chauffage performant.
Si votre projet est trop léger (par exemple seulement un petit bout d’isolation et le changement de la chaudière), il y a un risque que le gain de classes soit insuffisant. Dans ce cas, vous ne pourrez pas profiter des plafonds d’aides les plus élevés.
Bon réflexe
Se faire aider dès le début par un professionnel (Mon Accompagnateur Rénov ou un bureau d’études) pour bâtir un programme de travaux qui permet vraiment de gagner les classes DPE nécessaires.
Erreur 5 : négliger le choix des artisans et la conformité des devis
MaPrimeRénov impose le recours à des artisans qualifiés RGE pour de nombreux travaux. Les équipements doivent également respecter des critères techniques précis. Ministère de l’Économie+2Ministère de l’Économie+2
Deux erreurs fréquentes :
- choisir une entreprise non RGE “parce qu’elle est moins chère”, et découvrir ensuite que les travaux ne sont pas éligibles
- fournir des devis ou des factures incomplets, sans les mentions nécessaires (performances, surfaces, références techniques)
Bon réflexe
Vérifier systématiquement la qualification RGE de l’entreprise et s’appuyer sur les modèles de devis recommandés par le service public de la rénovation de l’habitat France Rénov.
Erreur 6 : ignorer les règles de cumul d’aides
MaPrimeRénov peut se cumuler avec d’autres aides : certificats d’économies d’énergie, TVA à 5,5 %, aides locales. Mais il existe des règles pour éviter que le total des aides dépasse le coût réel des travaux.
Les erreurs possibles :
- ne pas déclarer une aide locale, ce qui peut entraîner un recalcul ou un blocage
- sous-utiliser les possibilités de cumul, en se contentant de ma prime rénov 2026 alors que d’autres coups de pouce sont possibles.
Bon réflexe
Faire le point avec un conseiller France Rénov ou un accompagnateur indépendant pour optimiser les cumuls et vérifier le respect des plafonds.
Erreur 7 : faire un geste isolé sans stratégie globale
Avec la fin de certains travaux “par geste” et le recentrage des aides sur les passoires énergétiques, un petit chantier isolé a de moins en moins d’impact sur le DPE et sur la valeur du logement.
Par exemple, changer seulement quelques fenêtres dans une maison très mal isolée peut coûter cher, sans vraiment améliorer la performance énergétique ni préparer une future vente.
Bon réflexe
Penser la rénovation comme un ensemble cohérent, avec :
- isolation du toit et des combles
- menuiseries performantes, y compris les fenêtres de toit si besoin
- ventilation adaptée
- système de chauffage prévu pour un logement mieux isolé
Les travaux encore stratégiques avec ma prime rénov 2026
Même avec les nouvelles règles, certains travaux restent très intéressants en 2026, surtout en travaux par geste :
- isoler la toiture et les combles
- changer les fenêtres et fenêtres de toit pour des modèles performants
- améliorer la ventilation
- remplacer un ancien système de chauffage par un équipement plus performant
Le duo toiture bien isolée + fenêtres de toit performantes est particulièrement efficace pour réduire les pertes de chaleur, améliorer le confort et obtenir un meilleur DPE.
Pour mieux comprendre l’impact que ce genre de travaux peut avoir sur le prix d’un bien immobilier, lisez cet article
Gagnants et perdants de ma prime rénov 2026
Ménages très modestes et modestes
Les aides restent importantes pour les rénovations d’ampleur, avec des taux pouvant aller jusqu’à 80 % pour les très modestes et 60 % pour les modestes, dans la limite des plafonds. Ces ménages restent plutôt protégés, à condition d’avoir un projet bien construit et conforme aux règles.
Ménages aux revenus intermédiaires et supérieurs
Les taux d’aide sont plus faibles, autour de 45 % pour les revenus intermédiaires et 10 % pour les revenus les plus élevés. Pour ces profils, il est essentiel de choisir des travaux qui améliorent vraiment la consommation d’énergie, le confort et la valeur du bien. Sinon la prime pèse peu dans le budget global.
Plan d’action pour profiter de ma prime rénov 2026 sans perdre vos aides
Estimer votre bien en 2 minutes
Au-delà des aides ma prime rénov 2026, la vraie question est simple : vos travaux vont-ils vraiment créer de la valeur pour votre logement ?
Est-ce que le budget engagé, même avec des subventions, reste cohérent avec les prix du quartier ?
En cas de revente, quel écart de prix pouvez-vous espérer entre un logement classé F ou G et le même bien avec un meilleur DPE ?
Et si vous louez, jusqu’à quand pourrez-vous mettre en location un logement mal classé sans être bloqué par la réglementation sur les passoires énergétiques ?
Plutôt que de décider à l’aveugle, vous pouvez commencer par vérifier la valeur de votre bien.
Avec estimer.com, vous obtenez gratuitement et sans inscription une estimation rapide de votre logement.
En quelques minutes, vous disposez d’un repère concret pour savoir si vos travaux sont pertinents, et jusqu’où vous pouvez aller en budget sans perdre l’équilibre entre coût, aides et valeur future du bien.
Conclusion
ma prime rénov 2026 ne disparaît pas, mais elle change profondément : plafonds abaissés, recentrage sur les logements les plus énergivores, fin de certains monogestes. Dans ce contexte, les erreurs de timing, de choix de travaux ou de parcours coûtent plus cher qu’avant.
En évitant les 7 erreurs détaillées dans cet article, vous mettez de votre côté les chances de :
- conserver vos aides,
- orienter votre projet vers les travaux les plus efficaces,
- améliorer la performance énergétique et la valeur de votre bien.
La démarche idéale consiste à combiner trois approches :
- vérifier la situation énergétique réelle de votre logement,
- utiliser les dispositifs publics (ma prime rénov 2026, CEE, aides locales) de manière éclairée,
- connaître la valeur de votre bien avant et après travaux, à l’aide d’un outil d’estimation en ligne comme estimer.com.
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