Lorsque vous commencez la recherche de votre résidence principale ou de votre premier investissement immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, réussir une visite immobilière est une étape à ne pas sous-estimer !
Pour optimiser ces visites et vous assurer de faire le meilleur choix, il est essentiel d’aborder cette tâche avec organisation et réflexion.
Découvrez comment tirer le meilleur parti de chaque visite en adoptant des approches et des astuces spécialement conçues pour réussir une visite immobilière.
Sommaire
Conseils pour réussir une visite immobilière
Etape 1 : Faire une liste de critères
Avant de commencer les visites de biens immobiliers, il faudra définir clairement vos critères de recherche. Cette liste de critères vous aidera à mieux cibler les biens qui correspondent à vos besoins et à vos attentes. Voici quelques conseils pour établir une liste de critères efficace pour réussir une visite immobilière.
Identifiez vos besoins prioritaires
Commencez par établir une liste des critères essentiels pour vous. Par exemple, si vous avez une famille nombreuse, le nombre de chambres sera une priorité.
Si vous travaillez en ville, un emplacement proche des transports en commun pourrait être primordial.
Considérez vos besoins actuels tout en envisageant également vos besoins futurs.
Cet article vous aidera également à réussir une visite immobilière car savoir négocier est un atout pour réussir un bon achat immobilier.
Classez vos critères par ordre d’importance
Une fois que vous avez identifié vos critères , il est temps de les classes en fonction de leur importance.
Par exemple, vous pouvez utiliser une échelle de 1 à 5 pour indiquer le degré d’importance de chaque critère. Cela vous aidera à vous concentrer sur les biens immobiliers qui répondent le plus à vos attentes.
Soyez flexible sur certains critères
Lorsque vous établissez votre liste de critères pour réussir une visite immobilière, rappelez vous qu’il est possible que vous ne puissiez pas trouver un bien qui coche toutes les cases. Soyez prêt à être flexible sur certains critères moins essentiels.
Par exemple, vous pourriez être disposé à sacrifier une chambre supplémentaire si vous trouvez un bien avec un charmant jardin.
Considérez votre budget
Bien entendu, définir votre budget aura une grande importance pour vos recherches. Établissez une fourchette de prix réaliste pour le bien immobilier que vous visez. En fixant un budget clair, vous pourrez réduire le nombre de visites et ainsi gagner du temps.
Il est important de prendre en compte les frais de notaire, qui varient de 2 % à 3 % pour un bien neuf (plus d’infos ici) et de 7 % à 8 % pour un bien ancien (plus d’infos ici).
Pour estimer vos frais de notaire, voici un outil qui vous fournit une estimation simple et rapide, sans vous demander vos informations personnelles. Estimer vos frais de notaire.
Etape 2 : Effectuer une pré visite virtuelle
Avant de planifier vos visites physiques, il peut être utile d’effectuer une pré-visite virtuelle grâce aux photos, vidéos et visites virtuelles à 360 degrés, qui vous aideront à filtrer les biens correspondant le mieux à vos attentes.
Cela vous mettra sur la bonne voie pour réussir une visite immobilière. Voici quelques conseils pour une pré-visite virtuelle efficace.
Analysez les photos et les vidéos
Prenez le temps d’examiner attentivement les photos et les vidéos mises à disposition en ligne pour chaque bien immobilier que vous envisagez de visiter.
Regardez chaque pièce, les différents angles de vue et portez une attention particulière aux détails. Cela vous donnera une première impression du bien et vous aidera à éliminer certains biens de votre liste si nécessaire.
Explorez les visites virtuelles
De plus en plus de propriétés proposent des visites virtuelles interactives, où vous pouvez vous promener virtuellement dans le bien grâce à des images panoramiques à 360 degrés.
Profitez de cette possibilité pour vous familiariser avec la disposition des pièces, les espaces extérieurs et l’agencement général du bien.
Vérifiez l’état général du bien
Lors de votre pré-visite virtuelle, regardez attentivement l‘état général du bien. Recherchez des signes de détérioration, des problèmes structurels éventuels ou des zones qui pourraient nécessiter des travaux.
Prenez des notes
Lors de votre pré-visite virtuelle, prenez des notes sur les biens qui vous plaisent ou ne répondent pas à vos critères. Cela facilitera la comparaison après les visites physiques.
L’objectif est de filtrer les biens qui correspondent le mieux à vos attentes et d’optimiser votre temps. Cependant, gardez à l’esprit que les photos et visites virtuelles ne reflètent pas toujours la réalité, alors restez ouvert lors des visites sur place.
Etape 3: Préparez votre visite
Lorsque vous planifiez une visite de maison, il est important de vous préparer pour maximiser votre temps sur place et obtenir toutes les informations nécessaires.
Voici quelques conseils pour bien préparer votre visite.
Effectuez une recherche approfondie
Avant de vous rendre sur place, renseignez vous sur le quartier où se trouve le bien immobilier. Explorez les commodités à proximité, les écoles, les transports en commun, les commerces, etc. Cela vous donnera une meilleure idée de l’emplacement et de l’environnement dans lequel se situe le bien immobilier.
Voici un article qui vous donnera des pistes pour faire des recherches approfondies: https://blog.estimer.com/estimer-un-bien-immobilier/ .
Préparez une liste de questions
Élaborez une liste de questions à poser au vendeur ou à l’agent indépendant immobilier lors de votre visite. Les questions pourraient concerner des détails spécifiques sur le bien, les rénovations récentes, les coûts d’entretien, les charges de copropriété, etc. Avoir une liste préparée vous permettra de ne pas oublier des informations importantes.
Soyez attentif à l’environnement
Lors de votre visite, soyez attentif à l’environnement extérieur. Observez le voisinage, les nuisances sonores potentielles, le trafic, etc. Cela peut avoir un impact sur votre confort de vie, donc assurez vous de prendre en compte ces éléments dans votre décision.
Prenez des notes et comparez
Pendant la visite, prenez des notes sur les points forts et les points faibles du bien, ainsi que sur vos impressions générales ( ressenti et feeling ). Après la visite, prenez le temps de comparer les biens que vous avez visités en vous référant à vos notes.
Bon à savoir : N’hésitez pas à utiliser un mètre laser pour mesurer, par exemple, la superficie d’une pièce à rénover. Avec l’autorisation du propriétaire, prenez des photos et faites établir des devis par des professionnels. Grâce a cette tactique vous avez un levier pour négocier le prix du bien.
Etape 4 : Pendant la visite
Pour réussir une visite immobilière Dun bien, plusieurs aspects doivent être pris en compte pour évaluer pleinement le potentiel du bien.
Les alentours
Arrivez en avance sur les lieux pour vous familiariser avec le quartier. Portez attention à la circulation routière, aux options de stationnement et aux éventuelles nuisances sonores. N’hésitez pas à interroger les voisins, Cela peut vous paraître bizarre, mais au vu du temps déjà passé dans le quartier, ils auront un avis pertinent.
Sécurité et confort
Lors de votre visite, assurez-vous de vérifier l’état des dispositifs de sécurité, tels que les serrures, l’alarme et, si c’est un immeuble, la sécurité de l’entrée et des espaces communs. Pensait vous renseigner sur la sûreté du quartier et les mesures en place.
La consommation énergétique
N’oubliez pas de poser des questions sur la consommation énergétique du bien. Demandez à consulter le Diagnostic de Performance Énergétique et renseignez vous sur le type de chauffage, l’isolation thermique du bien et la présence de systèmes d’économie d’énergie.
Les facilités
Portez une attention particulière aux installations et équipements du bien. Vérifiez l’état de la cuisine, des salles de bain, et l’état général de l’électricité et de la plomberie. Regardez si le bien dispose d’un espace de rangement suffisant et si les pièces semblent fonctionnelles.
En prêtant une attention particulière à ces facteurs lors de la visite, vous serez en mesure d’évaluer le bien de manière globale, de poser les bonnes questions et de prendre une décision informée.
Souvenez-vous toujours que lors d’une visite, il est important de prendre le temps nécessaire pour évaluer le bien correctement. Ne vous précipitez pas et n’hésitez pas à demander une deuxième visite si nécessaire.
Conclusion pour réussir votre visite immobilière
Les visites de biens immobiliers sont une étape cruciale dans le processus d’achat ou de location d’un bien immobilier. En suivant les conseils donnés dans cet article, vous serez en mesure de maximiser l’efficacité de vos visites et de prendre des décisions plus éclairées.
Nous avons abordé l’importance de faire une liste de critères avant de débuter les visites, afin de mieux cibler les biens qui correspondent à vos besoins. Nous avons également souligné l’utilité d’une pré-visite virtuelle pour filtrer les biens les plus prometteurs.
De plus, nous vous avons présenté des conseils pour bien préparer vos visites, notamment en effectuant une recherche approfondie, en préparant une liste de questions, en prenant des mesures et des photos, en étant attentif à l’environnement, et en prenant des notes pour faciliter la comparaison des biens visités.
En suivant ces conseils, vous serez en mesure de profiter pleinement de vos visites de biens immobiliers et d’optimiser votre temps afin de trouver le bien immobilier qui correspond le mieux à vos attentes et à vos critères.
N’oubliez pas que chaque personne a des besoins et des attentes différents, il est donc essentiel de personnaliser ces conseils en fonction de votre situation particulière.
Nous espérons que ces conseils vous aideront dans votre parcours immobilier et nous vous souhaitons bonne chance dans vos futures visites de biens immobiliers.